来源：钱江晚报
2018-08-19 06:54:08
有没有觉得房租开始上涨？中国房地产报报道，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。人们开始担忧，房子会不会从“买不起”转变为“租不起”？
其实，房地产租赁市场长期以来是一个“散户市场”，市场上活跃着无数的私人空余房屋拥有者，他们把自己多余的房屋提供给有着租房需求的群体，一般情况下，供需双方是通过中介达成信息对接，完成租房交易。由于过去户籍制度带来的“租售不同权”的政策，自有住宅市场蓬勃发展，以至于我国的房屋市场租售比在世界上处于极低的水平。在这样的背景下，房屋租金的价格虽然会受市场供需关系波动而上下浮动，但不会出现这么剧烈的变化。
房子是用来住的而不是用来炒的。国家加大了对住房宏观调控政策，严格管控房地产市场的价格上涨，导致炒房获益逐渐下降，租房获益开始成为房地产投资新的热点。而随着“租售同权”改革，租房也从过渡性暂时性的选择，变成更为普遍的住房观念。此外，新毕业生踏入社会、通货膨胀、cpi波动等多种因素叠加，奠定了租房价格上涨的宏观背景。
哪里有市场，哪里就会有投资。随着租房市场被看好，一批新的玩家出现在了租房市场，与“散户市场”形成了新的博弈态势。这就是以自如、蛋壳、相寓为代表的“长租公寓平台”，他们大量从私人空余房屋业主手里拿房，签订长期承租合同。为了形成规模效应，谁手里的房源多，谁就更有市场优势。于是，当几家同时看中一个房源的时候，免不了就出现哄抬价格的现象。
近日，针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况，北京市住建委于17日联合有关部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”要求，约谈的重点就在于，哄抬租金抢占房源的不正常市场竞争行为。住房租赁其价格可以由市场决定，但其性质却带有满足“居住需求”，这是人类生活基本要求性质的市场，如果任由价格上涨，任由资本毫无节制扩张其欲望，将会破坏城市生活的基本生态，严重影响到有租房需求的城市人群对美好生活的追求。中低收入人群、外来人员、刚刚参加工作的年轻人都将严重受到影响，没有了他们，城市将毫无活力。
租户不是韭菜，是城市生态的一部分，不能想割就割。要多从供给侧一方来解决市场问题，比如，一方面要扩大供给，满足市场所需。据链家研究院的报告，北京全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，对应接近2200万的常住人口，供给不足，只有扩大供给才能缓解租金上涨压力。
另一方面，则应当形成多层次多元化的供给。满足基本市场需求的散户市场，以及作为消费升级的长租公寓平台，在遵守游戏规则的前提下可以并行不悖，价格上形成落差，满足多层次租房需求，严格市场管理规范，杜绝垄断市场行为的发生，保持健康的竞争态势。市场发展的真正目的，是要让消费者、企业、个人投资者多方共赢，总是想着割韭菜，就难以形成健康的市场，不会有人真正获益。
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